Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở: Bộ Tài chính đề xuất giảm tiền sử dụng đất

Bộ Tài chính cho biết, trước mắt sẽ trình Chính phủ theo phương án giảm tiền sử dụng đất khi người dân chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Cụ thể, theo ông Lê Tấn Cận, Thứ trưởng Bộ Tài chính, Bộ đã nhận được ý kiến phản ánh về việc tính tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở tăng cao do giá đất trên bảng giá đất tại một số địa phương xác định theo luật Đất đai 2024 cao đột biến so với bảng giá đất cũ.

Trong đó, giá đất ở tăng cao nhiều lần so với giá đất nông nghiệp nên khi được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, hộ gia đình, cá nhân phải đóng tiền sử dụng đất cao nhiều lần so với trước đây.

Trước thực trạng này, Bộ Tài chính đã có công văn đề nghị các địa phương báo cáo nhanh về tình hình thực hiện việc tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

Bộ Tài chính đề xuất giảm tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở (Ảnh minh họa).

Trước mắt, kế thừa luật Đất đai 2013, Bộ Tài chính dự kiến trình Chính phủ theo phương án giảm tiền sử dụng đất khi người dân chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở trong bối cảnh giá đất tại một số địa phương cao đột biến so với bảng giá đất cũ.

"Điều chỉnh giá đất, tiền sử dụng đất trên cơ sở tất cả vì lợi ích của người dân, doanh nghiệp và Nhà nước, với quan điểm lợi ích hài hoà, rủi ro chia sẻ", ông Tấn cho biết.

Mới đây, Bộ Tài chính cũng có tờ trình dự thảo sửa đổi, bổ sung nghị định 103/2024 về tiền sử dụng đất, theo đó đã đề xuất giảm đến 70% tiền đất cho hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức và giảm 1/2 tiền đất ngoài hạn mức.

Theo đó, chuyển từ đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở sang đất ở thì tiền sử dụng đất được tính bằng mức 30% tiền sử dụng đất. Đối với diện tích đất vượt hạn mức giao đất ở thì được tính bằng 50% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở. Với đề xuất này thì hộ gia đình, cá nhân phải đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất sẽ giảm được rất nhiều.

Đối với khoản tiền nộp thuế bổ sung, tại hội thảo, ông Lê Tấn Cận cho biết, Bộ Tài chính đề xuất 3 phương án là giữ nguyên mức thu, giảm thu và không thu khoản bổ sung.

Bộ Tài chính đã hoàn thiện và có phương án giảm mức thu cũng như giảm thời gian tính tiền sau khi trừ đi thời gian cơ quan chức năng tính tiền sử dụng đất.

Riêng đối với nội dung kiến nghị không thu tiền nộp thuế bổ sung, Bộ Tài chính ghi nhận và cùng với Bộ Nông nghiệp và Môi trường báo cáo Chính phủ trong quá trình sửa luật Đất đai.