Nghị định mới ủng hộ quan điểm Bộ Tư pháp

Thứ 4, 30/06/2010 | 09:06:00 [(GMT +7)] A A

Thủ tướng Chính phủ vừa ký Quyết định ban hành Nghị định số 71/2010/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở. Theo đó, cho phép doanh nghiệp huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước thông qua hình thức ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, chủ dự án chỉ được ký hợp đồng khi thiết kế kỹ thuật nhà ở đã được duyệt và tòa nhà đã xây dựng xong phần móng.

Đặc biệt, quy định mới cũng cho phép chủ dự án được huy động vốn không quá 20% tổng số lượng nhà trong dự án không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản. Tuy nhiên, chủ dự án phải thông báo với Sở Xây dựng các thông tin về họ tên, địa chỉ… của những người góp vốn mua nhà.

Với việc ban hành Nghị định 71, các nội dung liên quan đến phát triển nhà ở, công nhận quyền sở hữu nhà ở, quản lý sử dụng nhà ở, giao dịch về nhà ở, quản lý nhà nước về nhà ở được quy định trong các Nghị định của Chính phủ, các văn bản pháp luật do các bộ, ngành và UBND cấp tỉnh ban hành trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà trái với quy định của Nghị định này sẽ được bãi bỏ.

Trao đổi với phóng viên Nhân Dân điện tử sáng 29-6, Cục trưởng Cục kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật (Bộ Tư pháp) Lê Hồng Sơn cho biết: Sẽ gửi văn bản đề nghị Bộ Xây dựng kiểm tra, rà soát để hủy bỏ hoặc sửa đổi các văn bản quy phạm pháp luật do Bộ ban hành cho phù hợp với quy định của Nghị định 71. Tất nhiên, trong đó có Công văn số 03 và Thông tư số 04 cho phép chủ đầu tư khu đô thị được huy động vốn khi đã giải phóng mặt bằng, bắt đầu triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, với những quy định tại Nghị định 71, hành lang pháp lý trong lĩnh vực này sẽ rõ ràng hơn, hạn chế được rủi ro cho người dân.

Hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (tức là có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng) thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30m2. Loại nhà này phải đáp ứng các quy định về nhà ở chung cư.

Mặt khác, nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị có tổng diện tích sàn xây dựng từ 250m2 trở lên hoặc có chiều cao từ 3 tầng trở lên (tính cả tầng hầm) thì chủ hộ sẽ phải thuê nhà thầu thi công xây dựng.

Liên quan tới việc quản lý nhà biệt thự, Chính phủ yêu cầu, không phá dỡ biệt thự cũ. Trường hợp buộc phải phá dỡ để xây dựng lại do bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, phải xây dựng lại đúng kiến trúc ban đầu. Nghị định cũng khẳng định yêu cầu cấp thiết về cải tạo chung cư cũ tại các đô thị.

Theo đó, đối với nhà chung cư nhiều chủ sở hữu, dự án phá dỡ, xây dựng lại phải được 2/3 tổng số chủ sở hữu đồng ý. Các trường hợp chủ sở hữu còn lại không đồng ý phá dỡ sẽ bị UBND cấp tỉnh cưỡng chế di chuyển và các hộ này phải chi trả chi phí cưỡng chế. Không khuyến khích tái định cư tại chỗ. Nhà nước có chính sách ưu đãi với các chủ sở hữu tự nguyện di chuyển tới nơi ở khác sau khi xây dựng lại chung cư.

(Nghị định 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở)

Link gốc