Dừng đề xuất áp thuế 20% lãi chuyển nhượng bất động sản

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, thông tin như trên sau khi tham dự cuộc họp về dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân ngày 31/7.

Theo ông Châu, tại cuộc họp trên, Thứ trưởng Bộ Tài chính Cao Anh Tuấn trình bày định hướng mới về xây dựng dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) đã tiếp thu ý kiến của tất các chuyên gia và người dân với các nội dung chính như sau: Giữ nguyên cách thu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) do chuyển nhượng bất động sản với thuế suất 2%/giá trị giao dịch hiện nay.

Đồng thời, chưa đề xuất áp dụng thuế suất 20%/thu nhập chịu thuế khi chuyển nhượng bất động sản, cũng như chưa đề xuất áp dụng thu thuế TNCN theo thời gian nắm giữ bất động sản khi chuyển nhượng bất động sản như dự thảo đề án luật (trước đây), mà cần tiếp tục nghiên cứu có lộ trình khoảng 5 năm khi có đủ điều kiện thì mới xem xét đề xuất.

Bên cạnh đó Bộ Tài chính cũng chưa đề xuất áp dụng thu thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ bất động sản như dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi trước đây.

Trước đó, tại Dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế) đang được Bộ Tài chính lấy ý kiến, một điểm đáng chú ý là quy định về thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Cụ thể, nếu xác định được giá mua bất động sản và các chi phí hợp lý, thuế TNCN mà người bán phải nộp sẽ được tính bằng 20% lợi nhuận. Trường hợp không xác định được giá mua, thuế TNCN sẽ dao động từ 2% đến 10% giá bán, tùy thời gian nắm giữ.

GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) cho rằng, đề xuất mới của Bộ Tài chính sẽ giúp giảm thiểu tình trạng mua bán lướt sóng, đầu cơ nhà đất, tăng thu ngân sách Nhà nước.

Tuy nhiên, theo ông Võ, Bộ Tài chính cũng cần phải nêu rõ căn cứ đưa ra các mức thuế suất theo thời gian nắm giữ bất động sản.

Ở một số quốc gia, nhằm tránh tình trạng đầu cơ, họ quy định theo hướng nếu chuyển nhượng bất động sản trong thời gian nhanh chóng thì có nghĩa đó là hành vi với mục đích thương mại chứ không phải mua để sử dụng. Chuyển nhượng càng nhanh thì giao dịch càng dễ mang tính "lướt sóng".

Tuy nhiên ở nước ta, trên thực tế có những người mua đất, mua nhà xong, sau đó vì công việc mà phải chuyển nơi ở, hoặc gia đình gặp biến cố cần bán tài sản...

"Tôi nghĩ cần đưa ra hướng xử lý riêng cho những trường hợp này và chỉ nên tính thuế ở mức bình thường. Căn cứ vào mỗi thời gian là chưa đủ. Nếu người dân chứng minh được là họ mua bán bất động sản để phục vụ mục đích sử dụng thực, thay vì buôn bán thì phải có chính sách riêng”, ông Võ nhấn mạnh.

Ông Võ cũng chỉ ra một bất cập khác khi thực hiện đề xuất này đó là việc không xác định được giá trị chuyển nhượng thật của nhà đất. Bởi lẽ lâu nay người dân thường ghi giá trên hợp đồng rất thấp, chỉ ngang bằng bảng giá Nhà nước, trong khi giá thị trường có thể cao hơn tới 40%.